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前三季山西房地产新开工量下降【消息】

发布时间:2020-09-16 02:46:09 阅读: 来源:隧道窑厂家

昨日,省统计局发布报告,前三季度,全省商品房待售面积持续减少,商品房销售高位回落,房屋新开工面积和开发企业购置土地面积下降。

库存量持续减少

报告显示,截至9月末,全省商品房待售面积1393.5万平方米,比2016年末减少367.5万平方米。从房屋类型看,商品住宅待售面积941.7万平方米,占全省商品房待售面积的比重为67.6%。从库存消化周期看,截至9月末,全省商品房库存消化周期为8.1个月,比2016年末减少2.2个月。分市看,低于全省平均消化周期的市有太原(3.3)、晋中(3.6)、晋城(3.8)、临汾(6.0)、阳泉(7.8);高于全省消化周期的市有朔州(29.7)、忻州(14.1)、大同(13.3)、长治(12.3)、吕梁(10.4)、运城(9.7)。

开发投资方面,除长治和临汾房地产开发投资呈增长态势外,其余9个市均下降。下降的市分别为太原、大同、阳泉、晋城、朔州、晋中、运城、忻州和吕梁,分别下降 22.2%、28.6%、38.7%、12.7%、19.0%、20.8%、21.3%、38.2%和34.2%,其中占全省比重最高的太原(40.8%)对全省房地产开发投资增长拉动点由上半年的3.7个百分点下降到-9.4个百分点。

销售高位回落

前三季度,全省商品房销售面积1443.7万平方米,同比增长13.0%,增幅比上年同期回落28.0个百分点,比上半年回落7.9个百分点,比全国平均增速高2.7个百分点。其中商品住宅销售面积1338.2万平方米,同比增长14.9%,增幅比上年同期回落21.9个百分点,比上半年回落5.7个百分点;商品房销售额817.8亿元,同比增长32.2%,增幅比上年同期回落10.2个百分点,比上半年回落13.6个百分点,比全国平均增速高17.6个百分点。其中商品住宅销售额729.8亿元,同比增长35.2%,增幅与上年同期持平,比上半年回落10.7个百分点。

以占全省商品房销售面积比重近15%的恒大、万科、保利、碧桂园、富力城、绿地、星河湾、万达、华润9家房企为例,前三季度商品房销售面积199.4万平方米,同比增长45.3%,增幅虽然比全省平均水平高32.3个百分点,但比上半年回落50.7个百分点,占全省商品房销售面积的比重由上半年的15.3%下降到13.8%,对全省商品房销售面积增长拉动点由上半年的21.3个百分点下降到7.7个百分点。

其中,前三季度,太原市商品房销售面积483.55万平方米,同比增长30.6%,增幅比1-8月(58.0%)回落27.4个百分点,对全省商品房销售面积增长拉动点由上半年的16.2个百分点下降到8.9个百分点。

新开工面积下降

数据显示,前三季度,全省房屋施工面积15891.0万平方米,同比下降1.8%,其中商品住宅施工面积11377.7万平方米,同比下降2.1%,降幅比上年同期扩大10.7个百分点;房屋新开工面积2514.5万平方米,同比下降12.5%,其中商品住宅新开工面积1845.8万平方米,同比下降6.4%;房屋竣工面积899.6万平方米,同比下降22.2%,其中商品住宅竣工面积694.2万平方米,同比下降24.2%。从批准商品房预售情况看,前三季度,全省批准商品房预售面积930.4万平方米,同比下降25.5%,其中批准商品住宅预售面积729.8万平方米,同比下降30.5%。

与此同时,前三季度,全省开发企业购置土地面积181.9万平方米,同比下降30.3%;土地成交价款71.1亿元,同比下降7.3%;待开发土地面积516.5万平方米,同比下降10.7%。

此外,新增项目减少,续建项目下降。前三季度,全省新增房地产开发项目284个,比上年同期减少了31个,开发投资完成303.2亿元,同比下降18.6%。在新增项目不足的情况下,续建项目投资也显乏力。前三季度,全省续建开发项目投资完成615.4亿元,同比下降20.1%,比同期全省房地产开发投资降幅大0.5个百分点。

前三季度,投资规模在5亿元以上的开发项目投资完成469.0亿元,同比下降36.4%,占全省的比重由上年同期的64.5%下降到51.1%。5亿元及以上项目开发投资下降,不仅影响了当前房地产开发投资的增长,而且严重制约了全省房地产开发投资的后期增长潜力。  本报记者 赵伟

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